Teren construibil/Dambul Rotund! Front la 2 strazi!

Va propunem spre vanzare un teren cu front la doua strazi amplasat in cartierul Dambul Rotund intr-o zona cu potential de dezvoltare.

- POT: 35% | CUT: 0.9;

- Regim de înălțime permis: [H max] 12 metri;

- Cut max 0,9;

Acces: Drum asfaltat, aproape de transport public și facilități urbane

Terenul este ideal pentru;

-Casa individuala;

-Duplex;

-Dezvoltare comercială sau mix utilizări

Contactați-ne astăzi pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare! Acționați acum și transformați această proprietate în următorul dvs. proiect de succes!

Avand o suprafata de 477 mp cu front de 36ml, terenul este incadrat in UTR: Lip (LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC)

Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 – 18 m, adâncimea de 30 – 75 m şi suprafaţa de 250 – 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a faţadelor principale).

UTILIZĂRI ADMISE:

-Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.

-Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative.

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR:

-Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).

-Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.

-Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).

-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI:

1.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):

-Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35%

-Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private: POT maxim = 25%.

*Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles