Teren de vanzare in Andrei Muresanu !

Va oferim spre vanzare un teren generos de 530 mp, situat intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Cluj-Napoca – Andrei Muresanu, Zona strada Calea Turzii. Proprietatea beneficiaza de un front la strada de 15 ml, oferind multiple posibilitati de dezvoltare.

Pe teren exista o casa, cu regimul de inaltime D+P, in suprafata utila de 195 mp, compusa din 5 camere, 2 bai, 1 bucatarie, beci si camara.

Amprenta casei la sol este de 113 mp.

Reglementari Urbanistice (UTR LIU)

Utilizari admise:

- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.

- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).

- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.

Regim de Inaltime Maxima Admis:

Regimul de inaltime maxim admis este:

(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R

Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.

- Inaltime maxima la cornisa: 8 m

- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m

Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului

Procent maxim de ocupare a terenului (POT):

- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%

- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%

Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.

Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):

- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9

- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5

Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.

Pentru mansardari:

Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.

Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori

Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.